246 Rue GOUIN · Saint-Sulpice
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 155 m² · constr. 2004 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157637092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
60020157637092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 75 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 666 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 583 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 414 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 688 852 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 191 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 429 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 218 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +45 560 $ | 640 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 582 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 593 806 $ Poids 40 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 720 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 399 $ Poids 36 % |
| 8 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 443 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 637 847 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 280 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 498 282 $ Poids 28 % |
| 10 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 137 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 710 507 $ Poids 26 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 648 m · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 510 $ Poids 20 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 678 276 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.