1133 Rue GIGUERE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96,3 m² · constr. 1991 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157637646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
60020157637646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 57 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 74 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 360 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 580 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 575 887 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 265 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 485 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 583 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 437 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 605 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 664 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 538 221 $ Poids 64 % |
| 9 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 087 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 214 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 492 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 463 850 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 372 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 94 896 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.