1135 Rue GIGUERE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157637727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
60020157637727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 597 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 375 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 483 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 664 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 605 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 88 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 372 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 511 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 477 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.