1128 Rue GIGUERE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 91,3 m² · constr. 1990 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157637840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
60020157637840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 52 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 358 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 118 $ Poids 84 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 93 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 481 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 565 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 899 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 451 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 552 459 $ Poids 68 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 416 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 267 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 98 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 377 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 587 845 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 165 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 503 821 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.