258 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 107,1 m² · constr. 1992 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157638425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
60020157638425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 159 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 625 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 629 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 674 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 610 798 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 489 588 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 730 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 562 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 442 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 516 983 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 611 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 125 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 523 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 553 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 654 171 $ Poids 62 % |
| 10 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 584 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 614 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 569 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 841 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.