252 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157638540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
60020157638540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 622 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 601 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 374 334 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 620 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 602 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 89 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 515 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 692 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 554 838 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 313 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 482 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 739 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 599 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 476 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 803 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 393 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 509 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.