256 Rue GARIEPY · Saint-Sulpice
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157638644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
60020157638644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 353 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 644 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 434 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 528 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 541 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 668 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 661 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 626 077 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 020 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 598 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 582 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 707 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 047 $ Poids 64 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 817 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 673 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 265 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 344 351 $ Poids 54 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 786 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.