928 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157640973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
60020157640973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 163 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 565 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 466 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 278 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 598 922 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 617 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 426 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 418 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 472 498 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 234 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 524 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 351 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 433 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 586 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 526 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 572 102 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 545 586 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.