131 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
60020157641181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 59 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 576 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 69 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 772 $ Poids 73 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 166 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 265 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 600 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 633 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 550 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 481 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 305 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 564 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 607 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 534 404 $ Poids 63 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 78 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 753 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.