133 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 125,9 m² · constr. 1991 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 251 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
60020157641382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 63 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 185 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 700 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 320 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 554 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 527 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 699 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 361 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 179 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 609 839 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 598 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 677 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 66 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 174 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 515 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 410 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 163 $ Poids 51 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.