135 Rue CORMIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 144,6 m² · constr. 1993 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
60020157641493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 75 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 546 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +45 135 $ | 558 482 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 293 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 895 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 693 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 393 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 175 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 313 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 598 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 365 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 573 857 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 384 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 632 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 251 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 591 313 $ Poids 46 % |
| 9 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 163 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +62 527 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 657 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 495 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −44 243 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 592 203 $ Poids 44 % |
| 11 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 269 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 593 065 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 102 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 776 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.