134-136 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 211 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
60020157641559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 540 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 460 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 441 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 539 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 567 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 469 588 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 670 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 462 154 $ Poids 67 % |
| 10 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 573 193 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 109 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 395 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 96 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.