132 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 249 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
60020157641728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 67 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 53 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −32 114 $ | 557 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 526 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 521 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 575 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 570 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 182 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 585 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 582 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 480 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 109 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 100 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 451 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 009 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 436 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +410 $ | 92 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.