128 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157641936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
60020157641936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 53 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 75 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −40 873 $ | 570 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 454 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 609 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 514 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 532 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 306 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 481 246 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 110 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 533 001 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 226 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 477 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 577 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 555 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.