140 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 137 m² · constr. 1989 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157642171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
60020157642171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 74 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 87 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 722 678 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 604 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 374 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 224 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 572 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 303 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 515 471 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 565 826 $ Poids 58 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 132 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 629 752 $ Poids 57 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 534 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 535 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 569 831 $ Poids 48 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 536 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 927 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.