145 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157642265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
60020157642265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 60 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 528 156 $ Poids 83 % |
| 4 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 496 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 457 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 449 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 28 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 431 047 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 140 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 557 595 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 74 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −40 873 $ | 530 170 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 218 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 527 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 352 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −820 $ | 87 989 $ Poids 63 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 451 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.