138 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 225 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157642370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
60020157642370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 58 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 27 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 550 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 664 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 548 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 515 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 282 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 558 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 292 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 277 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 533 524 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 555 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 176 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 580 087 $ Poids 65 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 522 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 120 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 515 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 551 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 476 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.