137 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 83,1 m² · constr. 1971 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157642693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
60020157642693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 136 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 488 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 411 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 375 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 88 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 483 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 499 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 946 $ Poids 74 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 53 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 396 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 327 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 443 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 74 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 399 $ Poids 65 % |
| 11 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 497 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 496 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.