148 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 121 m² · constr. 1996 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157643008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
60020157643008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 86 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 082 $ Poids 99 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 95 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 556 722 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 104 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 530 169 $ Poids 97 % |
| 4 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 181 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 612 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 22 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 206 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 660 402 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 451 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 364 340 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 411 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 522 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 538 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 684 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.