138 Rue BLAIS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 156 300 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157644772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
60020157644772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
458 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 20 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 312 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 300 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 330 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 358 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 314 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −1 882 $ | 415 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 312 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 355 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 056 814 $ Poids 39 % |
| 7 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 317 m · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 725 $ Poids 30 % |
| 8 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 390 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 836 $ Poids 27 % |
| 9 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 233 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 444 908 $ Poids 26 % |
| 10 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 442 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 206 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 361 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 446 441 $ Poids 22 % |
| 12 | 271, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-05-06 · 509 m · Vendu 389 000 $ (4 962 $/m²) 78,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 010 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.