153 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 131,9 m² · constr. 2004 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157645091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
60020157645091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 65 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 366 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 395 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 216 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 147 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 47 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 574 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 592 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 280 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 658 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 412 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 543 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 445 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 560 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 336 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +37 954 $ | 713 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 595 798 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.