149 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 95,2 m² · constr. 1993 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157645350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
60020157645350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 55 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 272 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 497 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 257 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 486 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 572 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 557 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 320 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 581 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 925 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 225 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 465 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 507 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 535 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 570 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 177, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-05-23 · 296 m · Vendu 82 000 $ (865 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 328 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 95 241 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.