937 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 123,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157650280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
60020157650280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 48 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 454 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 475 140 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 257 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 544 054 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 200 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 595 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 129 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 834 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 514 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 850 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 442 $ Poids 53 % |
| 11 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 584 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 511 371 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.