951 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157650484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
60020157650484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 22 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 535 $ Poids 94 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 374 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 298 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 565 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 89 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 840 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 201 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 302 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 696 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 071 $ Poids 63 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 526 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 450 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 732 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 773 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.