957-959 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 176 m² · constr. 1953 · terrain 1 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157650635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
60020157650635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 420 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 508 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 571 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 573 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 246 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 488 761 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 234 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 548 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 394 $ Poids 18 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 530 980 $ Poids 18 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 832 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 655 628 $ Poids 17 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 282 $ Poids 16 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 816 $ Poids 12 % |
| 12 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +80 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 973 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.