966 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 55,7 m² · constr. 1973 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157650808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
60020157650808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 17 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 618 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 4 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 581 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 634 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 350 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 251, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-07-02 · 788 m · Vendu 360 000 $ (7 469 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 622 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 355 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 249, rue Giroux, Saint-Sulpice 2025-05-27 · 786 m · Vendu 386 000 $ (8 008 $/m²) 48,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 925 $ Poids 38 % |
| 8 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 730 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 871 $ Poids 19 % |
| 9 | 257, rue Gariépy, Saint-Sulpice 2024-06-07 · 792 m · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 900 $ Poids 18 % |
| 10 | 213, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-04-09 · 675 m · Vendu 355 000 $ (5 707 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 035 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.