961 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 190,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157650885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
60020157650885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 410 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 566 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 597 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 492 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 557 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 298 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 669 $ Poids 37 % |
| 5 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 246 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 833 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 681 341 $ Poids 13 % |
| 7 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 422 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.