125 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 111,6 m² · constr. 1970 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157651349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
60020157651349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 115 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 561 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 170 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 595 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 317 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 469 747 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 79 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 521 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 467 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 523 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 568 674 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.