117 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157651899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
60020157651899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 25 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 490 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 86 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 402 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 472 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 334 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 604 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 822 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 740 $ Poids 64 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 414 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 575 $ Poids 62 % |
| 10 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 609 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 383 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 741 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 365 547 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.