127 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 184,3 m² · constr. 1990 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
60020157652130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 80 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 292 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 698 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 420 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 649 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 454 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 616 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 497 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 596 488 $ Poids 39 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 173 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 604 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 678 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 722 662 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 040 $ Poids 14 % |
| 9 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 839 $ Poids 11 % |
| 10 | 645, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (6 024 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +105 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 079 417 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.