132 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
60020157652178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 30 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Goulet, Saint-Sulpice 2026-05-14 · 428 m · Vendu 390 000 $ (6 290 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 254, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-10-24 · 401 m · Vendu 395 000 $ (6 350 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 431 m · Vendu 340 000 $ (5 052 $/m²) 67,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-06-18 · 438 m · Vendu 376 500 $ (6 053 $/m²) 62,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 384 164 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-03-03 · 430 m · Vendu 362 000 $ (5 839 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 488 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 388 593 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 377 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 79 522 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 488 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 725 $ Poids 48 % |
| 8 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 495 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 349 530 $ Poids 37 % |
| 9 | 966, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-03-14 · 210 m · Vendu 800 000 $ (14 363 $/m²) 55,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 586 $ Poids 37 % |
| 10 | 212, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-10-28 · 230 m · Vendu 50 000 $ (669 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 477 $ Poids 34 % |
| 11 | 261, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-05-31 · 311 m · Vendu 382 900 $ (5 517 $/m²) 69,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 128 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 408 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 242, rue Goulet, Saint-Sulpice 2024-06-17 · 527 m · Vendu 376 000 $ (6 055 $/m²) 62,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 422 777 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.