132 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
60020157652579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 45 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 643 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 83 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 406 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 93 745 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 431 411 $ Poids 73 % |
| 8 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 510 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 435 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 314 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 479 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 168 $ Poids 66 % |
| 11 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 338 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 540 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 521 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 414 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.