121 Rue EMILE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
60020157652650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 47 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 146 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 496 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 115 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 718 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 800 $ Poids 72 % |
| 8 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 464 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −8 728 $ | 90 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 159 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 424 164 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 597 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −42 465 $ | 430 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 580 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 870 $ Poids 65 % |
| 12 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 392 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 453 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.