128 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 85,7 m² · constr. 1989 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157652867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
60020157652867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 38 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 253 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 948 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 414 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 75 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 022 $ Poids 75 % |
| 7 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 440 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −3 491 $ | 95 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 547 872 $ Poids 69 % |
| 9 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 543 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 441 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 197 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 457 509 $ Poids 67 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 346 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 486 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 547 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 465 524 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.