138 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157653131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
60020157653131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 66 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 164 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 578 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 028 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 438 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 538 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 238 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 577 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 361 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 597 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 40 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 471 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 496 551 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 282 $ Poids 66 % |
| 10 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 465 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 382 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 064 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.