137 Rue HETU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 182,3 m² · constr. 1991 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157653514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
60020157653514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 75 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 150 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 698 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 283 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +8 543 $ | 649 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 365 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 616 045 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 300 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 803 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 595 616 $ Poids 42 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 281 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 603 633 $ Poids 35 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 580 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 721 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 677 $ Poids 18 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 563 915 $ Poids 18 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 621 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 509 332 $ Poids 15 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 978 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.