234 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 168,2 m² · constr. 1988 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 308 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157653558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
60020157653558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 117 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 354 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 584 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 247 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 213 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 313 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 084 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 575 243 $ Poids 43 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 092 $ Poids 25 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 543 258 $ Poids 25 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 554 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 687 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 685 758 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.