139 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 199 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157654016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
60020157654016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 39 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 251 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 464 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 755 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 557 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 180 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 544 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 444 800 $ Poids 76 % |
| 8 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 342 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 474 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 293 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 97 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 359 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 450 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 154 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 496 002 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, rue Cormier, Saint-Sulpice 2025-06-02 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 931 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 316 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.