137 Rue PAYETTE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 159,7 m² · constr. 1994 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157654175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
60020157654175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 71 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 389 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +47 790 $ | 586 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 117 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 664 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 170 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +17 085 $ | 620 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 491 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 417 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 384 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 628 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 349 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 576 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 100 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +55 701 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 622 902 $ Poids 29 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 530 806 $ Poids 29 % |
| 11 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 483 690 $ Poids 25 % |
| 12 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 475 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 690 008 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.