245 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 173,5 m² · constr. 1990 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 303 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157654636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
60020157654636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 70 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 678 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 345 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 598 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 170 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 631 729 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 578 549 $ Poids 51 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 355 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 588 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 695 $ Poids 23 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 551 023 $ Poids 23 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 499 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 703 242 $ Poids 22 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 494 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 990 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.