249 Boulevard SULPICIENS · Saint-Sulpice
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 211,4 m² · constr. 1988 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157654889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
60020157654889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 79 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 226 m · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 700 $ Poids 73 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 53 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 388 $ Poids 56 % |
| 3 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 153 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +66 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 325 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 656 610 $ Poids 35 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 528 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +106 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 601 $ Poids 17 % |
| 7 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 422 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 640 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 528 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 543 $ Poids 10 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 497 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +90 626 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 765 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 606 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 586 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 548 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.