249 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
60020157655455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 31 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 144 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-06-25 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 590 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 447 750 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-12-16 · 338 m · Vendu 87 282 $ (1 102 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 745 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −4 364 $ | 92 922 $ Poids 81 % |
| 6 | 217, rue Goulet, Saint-Sulpice 2025-12-01 · 362 m · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 522 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 143, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-08-26 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 427 969 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-06-20 · 176 m · Vendu 454 000 $ (5 392 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 475 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue Gour, Saint-Sulpice 2025-07-08 · 406 m · Vendu 399 900 $ (5 037 $/m²) 79,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 410 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-06-27 · 455 m · Vendu 372 500 $ (4 627 $/m²) 80,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 396 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 305 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 455 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.