251 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
60020157655567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 57 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 310 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 681 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 296 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 539 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 512 876 $ Poids 94 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 468 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 350 652 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 533 475 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 304 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 594 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 414 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −11 678 $ | 641 493 $ Poids 67 % |
| 9 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 875 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 169 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 058 $ Poids 58 % |
| 12 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 408 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 590 396 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.