246 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 180,5 m² · constr. 1990 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
60020157655621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 83 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 691 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 126 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 643 371 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 354 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 610 388 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 309 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 590 176 $ Poids 43 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 389 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 493 767 $ Poids 42 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 421 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 598 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 467 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 715 829 $ Poids 20 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 454 $ Poids 20 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 561 278 $ Poids 20 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 557 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 657 $ Poids 17 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 709 503 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.