250 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
60020157655914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 78 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 84 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 677 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 121 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 631 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 334 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 598 921 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 323 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 579 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 393 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 588 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 026 $ Poids 22 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +45 854 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 558 201 $ Poids 22 % |
| 9 | 257, rue Giroux, Saint-Sulpice 2024-05-10 · 474 m · Vendu 579 000 $ (3 596 $/m²) 161 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 556 $ · Ajust. superficie +31 288 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 703 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 577 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 449 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.