257 Rue PELLETIER · Saint-Sulpice
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 101,7 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157655969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
60020157655969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 56 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 451 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 590 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 290 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 382 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 548 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 268 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 016 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 330 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 506 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, rue Forest, Saint-Sulpice 2026-03-04 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 612 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 230, Boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2025-07-09 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 471 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 248 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 472 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 171, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-01-29 · 89 m · Vendu 415 000 $ (4 842 $/m²) 85,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 496 299 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.