258 Rue ROBITAILLE · Saint-Sulpice
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157656772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
60020157656772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 57 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 314 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 467 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −2 919 $ | 603 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 409 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 558 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 482 913 $ Poids 79 % |
| 5 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 295 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 577 586 $ Poids 69 % |
| 8 | 165, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-12-03 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 342 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 510 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 943 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 356 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 562 839 $ Poids 65 % |
| 12 | 248, rue Gouin, Saint-Sulpice 2025-10-20 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 786 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 517 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.