965 Chemin BORD-DE-L'EAU · Saint-Sulpice
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 157,3 m² · constr. 1909 · terrain 1 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 284 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157660166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
60020157660166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 54 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 470 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 481 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 402 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 470 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 740 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 565 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 542 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 831 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 270 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 462 $ Poids 45 % |
| 7 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 273 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 958 $ Poids 45 % |
| 8 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 564 483 $ Poids 30 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 682 $ Poids 28 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 987, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-05 · 89 m · Vendu 385 000 $ (2 991 $/m²) 128,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 466 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 221, rue Giard, Saint-Sulpice 2024-06-20 · 843 m · Vendu 425 000 $ (2 833 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 790 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.