983 Rue NOTRE-DAME · Saint-Sulpice
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 115,5 m² · constr. 1947 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157661093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
60020157661093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 17 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 260 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Payette, Saint-Sulpice 2026-06-02 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 357 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 141, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-04-22 · 195 m · Vendu 583 900 $ (5 457 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 705 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −58 390 $ | 572 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 407 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 457 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 126, rue Émile, Saint-Sulpice 2025-09-24 · 149 m · Vendu 532 500 $ (4 547 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 524 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 482 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Blais, Saint-Sulpice 2025-09-04 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 437 m · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 487 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue Giard, Saint-Sulpice 2025-11-28 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 250, rue Robillard, Saint-Sulpice 2025-03-21 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 731 $/m²) 120,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 760 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.