112 Rue FOREST · Saint-Sulpice
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 149,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157661456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
60020157661456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sulpice
Vaut plus que 82 % des 1 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 374 m · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 574 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 111 m · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 246, boulevard des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2026-05-29 · 308 m · Vendu 660 000 $ (3 842 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 242, rue Giard, Saint-Sulpice 2026-05-27 · 783 m · Vendu 392 000 $ (2 928 $/m²) 133,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 433 059 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-07-15 · 277 m · Vendu 640 000 $ (5 224 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 747 $ Poids 58 % |
| 6 | 251, rue Robitaille, Saint-Sulpice 2025-11-07 · 484 m · Vendu 569 500 $ (3 327 $/m²) 171,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 708 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 642 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 156, rue Émile, Saint-Sulpice 2026-06-05 · 420 m · Vendu 516 000 $ (4 233 $/m²) 121,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 631 887 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, boul. des Sulpiciens, Saint-Sulpice 2024-12-03 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 599 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 194 m · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 947 $ Poids 39 % |
| 10 | 136, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-01-16 · 221 m · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 641 389 $ Poids 38 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 515 423 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.